KurtSafir İnşaat Alanya

Для рынка недвижимости Турции самым значимым событием 2012 года стала отмена «принципа взаимности». Соответствующий закон вступил в силу 8 августа 2012. Благодаря нововведению двери для зарубежных инвестиций в турецкую недвижимость открылись 183 странам, в том числе, Азербайджану и Саудовской Аравии (в этих двух государствах существует запрет на покупку жилья турками). В результате это сказалось на стоимости жилья и недвижимости в курортных городах: они поднялись на 7-12%, в зависимости от региона.


Теперь эксперты прогнозируют резкий скачок цен на недвижимость Турции, особенно на побережьях обоих морей, на юге страны, а также – в Стамбуле, который вот уже который год подряд после мирового кризиса бьет все рекорды популярности в Европе и становится лидером по инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость на материке. 2013 год принесет Турции то, что недостало в 2012 для полного раскрытия потенциала. В частности, ожидается приток иностранных инвестиций в местный рынок недвижимости порядка 4 млрд. долларов США, с последующим ежегодным продолжением до уровня 10 млрд. долл. начиная с 2014 года.

Разумеется, у этой позиции, пророчащей рост есть и оппоненты, которые предупреждают о рисках приобретения неликвидного жилья в районах с самой оживленной стройкой и большим потенциалом, а также – огромными площадями земельных участков. Кроме того, утверждают скептики, не стоит особо радоваться повышению цен, поскольку они могут спровоцировать образование пузыря.

Аналитики отдела «новости недвижимости» и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой лидер" решили провести собственное исследование рынка предложений для инвестиционных проектов и сделали выводы по поводу извечной проблемы баланса между волатильностью и ликвидностью жилья в Турции.

Недвижимость Турции: больше «плюсов»

Конечно, тенденции на мировом рынке являются определяющим фактором для любого инвестора, однако принимать окончательное решение «за» или «против» предстоит самостоятельно.

«За» покупку:

- благоприятный законодательный климат. Сейчас законы адаптируются под европейские нормы, поскольку правительство Турции наиболее ориентировано на получение членства в ЕС. Кроме того, происходит невероятная либерализация условий для приобретения недвижимости иностранцами в правовом поле;
- экономический климат: активизация девелоперского направления была спровоцирована в первую очередь притоком иностранных инвестиций и собственных вложений. Благодаря этому покупатель получает не только апартаменты или коттедж, но и готовую инфраструктуру целого поселка с максимальным количеством функциональных и развлекательных учреждений. Стоимость квадратного метра жилья сейчас наиболее экономически оправдана по оценкам экспертов. Также активизировался сектор социального жилья и элитной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Доход с аренды является самым высоким в сравнении со странами Европы. Самоокупаемость жилья при этом происходит в период от 8 до 18 лет. При самых низких налогах на недвижимость и доход с аренды.
- социальный климат. При проживании на территории страны немаловажными факторами является оплата коммунальных услуг и стоимость продуктов питания. А также – соседство кварталов. Сельское хозяйство в Турции также находится на подъеме. В Турции, кроме всего прочего, гораздо легче получить гражданство или ВНЖ, стать так называемым «экономическим гражданином».

Риски и недостатки:

- вероятность банкротства компаний-застройщиков и сложность получить компенсацию за участие в долевом строительстве. Риск сводится до минимума, если девелоперская компания максимально избегает сотрудничества с финучреждениями.
- высокая ставка по ипотеке. Это вынуждает искать альтернативные источники заемных средств или вступление в долевое строительство.
- усиление ультраправых течений в политической среде и возврат к консервативным взглядам, переориентация внешнеполитического вектора страны в восточную сторону в случае отказа ЕС предоставить Турции членство.

Куда лучше всего инвестировать для buy-to-let?

Эксперты считают, что из-за очередного нововведения в законах резко подскочат цены на жилье в Стамбуле и на морских курортах южной части страны. А это говорит в пользу роста ликвидности жилья в Турции. Аналитики Биржевого лидера составили ТОП-10 самых инвестиционно привлекательных курортных городов, где инвесторы могут как вложить свои средства в готовую к эксплуатации недвижимость (первичную и вторичную) для последующей сдачи в аренду, так и принять участие в строительстве (долевое участие) новых объектов.

 

Стамбул (Istanbul)

 

Сейчас Стамбул по своей инвестиционной привлекательности успешно конкурирует с Лондоном (Великобритания). Парижем (Франция) и Москвой (Россия). Эксперты прогнозируют «второй столице Турции» рост цен на недвижимость на уровне 10%. Статус европейского лидера по привлекательности для инвесторов подтверждают и данные исследования, произведенного Price Waterhouse Cooper, согласно которому по итогам прошлого года в Стамбул готовы инвестировать наибольшее количество иностранных вкладчиков. Основной сферой интересов является коммерческая недвижимость и туристическая инфраструктура. В том числе – строительство и приобретение объектов для сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость Стамбула возглавила рейтинг в объемах инвестиций в новые проекты и заняла второе место по прибыльности от вложений в готовые объекты недвижимости.

Также стимулирует рост инвестиционного спроса и улучшение транспортных развязок: ожидается возведение третьего моста через пролив Босфор и строительство третьего аэропорта в городе. В социальном росту цен способствует увеличение прослойки «среднего класса», которая составила среди населения города уже более 40%. По разным данным в мегаполисе проживает от 12 (официальные данные) до 15 млн. человек. Объем спроса находится в пределах 250 тыс единиц жилья. И пока цены не прыгнули, а качество остается на высоком уровне, Стамбул является наиболее конкурентоспособным в сравнении с городами Испании, Португалии, Италии и Болгарии. Но есть и факторы, сдерживающие рост цен: это низкая инфляция и ориентация страны на налично-денежный оборот. Что, к слову, является отличной защитой от манипуляций с финансами в банковских учреждениях, что продемонстрировала ситуация на Кипре.

Спрос на вторичную недвижимость в старом центре формируют в основном западно-европейцы (британцы, французы, голландцы): Мачка, Бейоглу и Таксим - это места наиболее массового скопления туристов. Здесь трехкомнатные апартаменты в особняке XIX века (яли) обойдутся около 340 тыс. евро.

Выходцев же из стран бывшего СССР с различным уровнем дохода более привлекают новостройки в «спальных районах» в пригороде поближе к береговой линии: Бебек, Эмирган и Еникёй. В сравнении с 2008 годом, цены здесь упали на 20-30%. Бебек знаменит своими виллами и таунхаусами. Новые двухспальные апартаменты в элитном ЖК с хамамом и тренажерным залом обойдутся в 250 тыс евро.

Левент и Акатлар – «промежуточные» районы, в которых покупается недорогое жилье и еще большее его количество сдается в аренду. Районы богаты и достопримечательностями и современными ТРЦ.

Не менее популярными являются районы Шишли и набережная Пролива Босфор. Апартаменты можно сдавать в аренду по цене от 200 до 3000 евро за неделю.

В 10 км от центра города строятся объекты стоимостью 2 млрд. долл. В комплекс будут входить сотни бутиков, отели и апартаменты, цена на которые стартует с 1 млн. евро. Большое количество квартир в центральном районе в новостройках раскупают уже на этапе строительства выходцы из ОАЭ, США, Казахстана и Азербайджана. Поэтому и крупным инвесторам Стамбул чрезвычайно интересен. Главным риском специалисты в области девелопмента считают получение в управление объекта без разрешения на строительство. Однако, как правило, юристы тщательно проверяют чистоту сделки. В особенности, если речь идет о крупных масштабах.

 

Кушадасы (Kusadasi)

 

Расположение «Острова птиц» (пер. с тур.) на побережье Эгейского моря в 90 км от Измира быстро превратило бывший рыбацкий поселок в перспективную рекреационную зону. Гости по достоинству оценили красоты местной природы и ландшафта, а также – изгибы береговой линии. Кроме того, здесь богатейший выбор развлечений для одиноких и семейных людей, оригинальная местная кухня, колоритные восточные базары, а в 28 км от Кушадасы, на полуострове Дилек раскинулся Национальный парк. Также в окрестностях старинного порта находится множество археологических достопримечательностей. Любители активного отдыха могут заняться здесь виндсерфингом. Сейчас туристический поток в курортном городе составляет порядка нескольких сотен тысяч туристов. Туристический сезон здесь длится 300 дней в году.
Цены на жилье здесь варьируются от 45 тыс евро и выше – на апартаменты. На дома и виллы стартуют от 150 тыс евро. В базе городка – большое количество земельных участков, что вкупе с либерализацией ограничений на приобретение земли иностранцами открывает большие перспективы для инвестиций в недвижимость, особенно в туристическую и видовую.

 

Фетхие (Fethiye)

 

Кроме всемирно известных достопримечательностей, на курорте Фетхие (или Фетие) главной «изюминкой» конечно же является один из самых крупных песчано-галечных пляжей в Турции, который заслуженно прозвали «Бирюзовым побережьем». К слову, здесь есть своя «Голубая лагуна» - бухта Олудениз, которая расположилась к югу от города. Песчаная коса-пляж Черепаший остров, которая закрывает ее с северной стороны, позволяет отдыхающим купаться здесь даже зимой. Эту бухту облюбовали дайверы, дельфины, черепахи и…местное население. Поскольку это территория муниципальная. Однако пространство для инвестиций находится на север от города в районе элитного жилья и лучших турецких отелей. У каждого есть собственная бухта. Также есть пляж Чалыш (4 км от города) и о. Шевалье. Это 1 из 12 островов в бухте. В Фетхие процветает спортивный туризм: парапланеризм, парусный спорт, гребля, рафтинг, водные лыжы. На суше – джип-сафари. Визитной картой города является дискотека "Ликия Диско", известная во всем мире.

Цены на апартаменты стартуют от 30 тыс евро. Средняя цена односпальной квартиры – 55 тыс евро. Две спальни и более – около 95 тыс евро. Цены на виллы здесь варьируются от 175 тыс евро до 300 тыс евро.

 

Бодрум (Bodrum)

 

Бодрум (провинция Мугла) облюбовали звезды шоу-бизнеса: Таркан, Стинг, Дастин Хоффман и элита. Архитектурный ансамбль из двухэтажных белых домов строго сохраняется в своем первозданном виде. Популярность курорт приобрел после строительства аэропорта в 1997. Вся шумиха и разнообразные развлечения сосредоточены в основном в городках-спутниках, в частности – в Гюмбете (1,5 км). Ортакент (8 км) же напротив, словно является продолжением Бодрума: зелень и песчаные пляжи, тишина – идеальные условия для семейного отдыха. В Торбе (9 км) расположены самые престижные отели полуострова, каждый из которых владеет собственной бухтой. Ялыкавак (18 км)– самый близкий к горным пейзажам и диким пляжам. Тургутрейс (16 км) славен своим базаром, к которому можно добраться на лодках и яхтах. Жемчужина Бодрума – Акьярлар – один из самых роскошных пляжей в мире. Всего в Бодруме и саттелитах насчитывается порядка 150 отелей средних и высочайших категорий звездности.

Апартаменты площадью 50 метров квадратных в окрестностях Бодрума невдалеке от пляжа стоят около 60-70 тыс евро. Двухспальные апартаменты 70 метров квадратных можно приобрести от 60 до 100 тыс евро. Эксперты прогнозируют Бодруму (единственному среди курортов) наряду со Стамбулом 10%-ный прирост стоимости недвижимости.

 

Анталия (Antalya)

 

226 отелей и 250 солнечных дней в году. Самый красивый и ухоженный город Юга Турции. Недалеко от Перге расположен национальный парк Анталии, который сосредоточился вокруг двух известных среди туристов всего мира водопадов – Манавгат и Куршунлу. Античные города в Анталии – самые масштабные среди других археологических музеев Турции под открытым небом. В частности Аспендос, в котором сохранился театр на 20 тысяч зрителей. Не менее привлекателен Анталийский залив в виде полумесяца, который облюбовали дайверы.
Современникам понравятся самые большие аквапарки Турции, а также прочие прелести современной туристической индустрии. Анталью особенно полюбили русские туристы. И среди покупателей недвижимости также немало выходцев из СНГ и бывшего СССР. Именно поэтому здесь построили русскую школу.

Стоимость апартаментов здесь стартует с 44 тыс. евро. Однако на этапе стройки можно сэкономить до 11 тыс евро. Средняя стоимость квартир варьируется от 50 до 100 тыс евро. Апартаменты класса люкс стартуют с 140 тыс евро (пентхаусы). Средняя стоимость вилл – 300 тыс евро. Эксперты отмечают, что на данный момент Анталия – самый дешевый курорт Средиземноморского побережья и цены на недвижимость в сравнении с 2008 годом упали на 30-40%. Однако есть данные, что демонстрируют рост стоимости на 10-12% в год. А это значит, что цены проходят закономерный процесс коррекции, обусловленный и подкрепленный рыночными реалиями.

Продолжение следует>>>

 

ТОП-10 инвестиционно привлекательных курортов Турции в 2013г.

 

В первой части статьи мы уже написали, кто занял первые пять позиций в рейтинге привлекательных курортов Турции (см.: ТОП-10 инвестиционно привлекательных курортов и городов Турции в 2013г.). Теперь вашему вниманию будет представлена следующая пятерка безусловных лидеров по продажам недвижимости, а также – по уровню качества обслуживания в отелях и развитию туристической инфраструктуры.

Следует отметить, что Стамбул занимает последнее место по объемам продаж иностранцам в силу того, что сейчас активизировались именно инвесторы из России, Украины и стран СНГ, которые, к сожалению, не могут покупать недвижимость в столице. Именно поэтому Стамбул стал европейским лидером по инвестициям среди других городов Европы, но проиграл регионам в Турции. А кто же стал лидером, разбирались аналитики отдела «новости недвижимости» и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой лидер".

 

Куроты Турции востребованы у российских инвесторов

 

Мармарис. Мармарис стал курортом совсем недавно. Отчасти – благодаря своим исключительным историческим достопримечательностям и архитектуре. Но еще в большей степени – благодаря уникальному географическому расположению: в зоне слияния Эгейского и Средиземного морей. А это значит, что климат, образовавшийся здесь – единственный на всей планете. Кроме того, в Мармарис едут отдыхать люди, желающие оздоровиться. В настоящее время отдых с лечебной целью стал свежайшим трендом. И природный памятник Памуккале как раз наиболее соответствует этому тренду. Ведь эти всемирно известные соляные картины не только радуют глаз, но и лечат бронхи. А возле каждого соляного каскада образовался свой бассейн, в котором температура не опускается ниже 37 градусов по цельсию. Однако туристам следует учесть, что температура здесь ниже, чем на Средиземье – на 5-8 градусов в среднем. Зато и летом нет такой палящей жары. Поговаривают, что способствовал расцвету городка прототип султана Сулеймана (которого сыграл в известном сериале «Великолепный век» звезда шоубизнеса в Турции Халит Эргенч). И он сказал «строителя повесили» (Мимары ис) когда увидел ветхие стены и разруху. Отсюда, говорят, и произошло название нынешнего курорта. В отличие от первых инвесторов, нынешним есть чем порадоваться: в частности – ценами на недвижимость. Квартиру на вторичном рынке можно купить за 40-50 тыс евро в среднем, а на этапе стройки – от 40 тыс. Но элитный сегмент здесь держит цены на высоком уровне: вилла обойдется в 375 тыс евро, а усадьба – в 695 тыс евро в прилегающем к Мармарису поселке.


Белек. Белек ( Belek) — самый молодой курорт в Турции региона Анталья, история которого начинается с 1984 года. Однако курорт уже успел прославиться благодаря своей «изюминке»: Белек является общепризнанным мировым центром гольфа. Конечно, тем, кому не хватает исторических памяток, имеют замечательную возможность посетить другие города Антальи. Но для тех, кто хочет и может инвестировать в этот регион, важна хорошая база современной недвижимости и ее ценообразование. Поскольку гольфом увлекаются люди небедные, в районе образовалось довольно плотное скопление исключительно фешенебельных строений премиум-класса. Здесь виллы сдаются в аренду по цене не менее 2 тыс евро в месяц, а стоят они от 140 тыс и выше, те же, что ближе всего расположены к гольф-полям, достигают 400 тыс евро и выше. Апартаменты также недешевые: 85 тыс евро и выше. Квартиры сдаются в среднем по 1300 евро в мес.




Сиде. Расположение курорта Сиде (в пер. с диалекта - «гранат») на живописном полуострове в окружении множества архитектурных (незря его называют «музеем под открытым небом) памяток на побережье Средиземного моря, утопающий в зелени лесных массивов делает его чрезвычайно привлекательным для инвестиций местом. Здесь также хорошо развита туристическая инфраструктура. Известен также под названием «Старая Анталия» (его стали так называть, когда жители переселились в Анталию). Также Сиде знаменит своими чистейшими песчаными пляжами в восточной и западной частях мыса. Восточный – более тихий и уединенный. Именно он наилучшим образом освоен комфортабельными отелями. К курорту Сиде относятся и деревеньки-сателиты: Чолаклы,Кумкей, Титреенгел и Соргун.

Место идеально подходит для семейного отдыха. Но не морем единым богат Сиде. Также в предместье города есть водопады реки Манавгат. Пентхаус в Сиде (с бассейном во дворе) обойдутся покупателю от 95 тыс евро (средняя цена – 140 тыс евро), виллы – от 290, но на этапе стройки можно купить квартиру дешевле – в среднем за 70 тыс евро.



Кемер. Кемер – еще одна жемчужина Средиземного побережья. Он также утопает в буйной растительности и балует мягким климатом. А гостей встречает неизменно высоким качеством обслуживания в местных отелях с туристически развитой инфраструктурой. Его саттелиты условно составляют районы. Южный Кемер - Чамъюва («колыбель сосны») пгт в 5 км от Кемера с хорошим песчаным пляжем. Однако здесь нельзя строить дома выше 2 этажа. И все же, несмотря на это в регионе продолжается строительный бум. Здесь представлены апартаменты и дуплексы, виллы, комплексы вилл и на два владельца. Также здесь растут цены за счет близости лыжного комплекса Тахталы (16 км от Чамъювы). Разница в ценах на сходную недвижимость с центральными частями Кемера составляет до 10%. В Кемере есть 2 частных и 2 общеобразовательных школы, 2 госпиталя и клиники, организованы занятия по таким видам спорта: треккинг, сафари, верховая езда (есть клуб любителелей верховой езды), лыжный спорт, дайвинг, яхтенный спорт, езда на велосипеде. Также здесь в широком ассортименте свежайшие фрукты с еженедельной ярмарки.

К Южному Кемеру относится район Кириш. Здесь в еще большей степени сосредоточено элитное жилье: виллы и таунхаусы. Кроме ограничения этажности, здесь есть и ограничения в расстоянии между строениями: соблюдаются максимально большие расстояния. Здесь открывается вид на гору Тахталы. На побережье расположены элитные отели. Поэтому этот регион Кемера является районом высоколиквидного жилья. Текирова и Бейджик (Южный и Юго-Западный Кемер). Здесь количество предложений ограничено, поскольку объекты уникальны и немногочисленны. В непосредственной близости к античной архитектуре. Сосны и сухой воздух также создают целебный тандем и уникальный микроклимат. Асланбучак (Западный Кемер) – это регион самого доступного жилья: от квартиры до виллы. Однако качество здесь не ниже. Современный дизайн, хорошая планировка и все это за цену, на порядок ниже, чем на Юге Кемера. Правда и море здесь дальше. В поселке есть свой клуб любителей верховой езды, а также – водопады горной реки. По соотношению цена-качество он уступает лишь Алании. Купить квартиру здесь можно за 80 тыс евро. Виллу – от 120 тыс евро до 450 тыс евро, двухуровневую квартиру – за 70 тыс евро.


Алания. В Алании (самый яркий представитель Турецкой Ривьеры) – самые большие объемы строек и рынок нового жилья в Турции после Стамбула. В данный момент рынок недвижимости Алании – самый молодой и самый востребованный у иностранных инвесторов. Особенно это касается инвесторов из стран СНГ, в частности – России и Украины. Которым запрещено приобретать земельные участки на территории черноморского побережья и недвижимость в Стамбуле. Но даже если бы у них возник выбор между Аланией и Черноморским побережьем – выбор пал бы на Аланию: экзотический средиземноморский климат, флора и фауна, изумительной красоты природные ландшафты и богатейшее историческое наследие, сохраненное в архитектуре множества эпох. Аланья расположена в 120 км на юго-востоке от Анталии. В Аланье самая развитая туристическая инфраструктура на побережье. Здесь также множество достопримечательностей, уникальная национальная кухня и мягкий средиземноморский климат, который особенно привлекает северян. Также недалеко от города есть всемирно известная сталактитовая пещера «Дамлаташ». Курортная зона Аланьи простирается от Карабуруна до Махмутлара.



Согласно данным Торгово-Промышленной Палаты, иностранцы приобрели в Турции 41 тыс объектов. Из них – 15 тыс (почти 24%) – в Алании. Таким образом сателит Антальи (областного центра) Аланья вышла в лидеры. Для сравнения: в области из проданных нерезидентам 17850 объектов 12 331 (70%) припадает на Аланию. Причем не только в области, но и во всей Турции по объемам инвестиций Алания является лидером в среде русских и украинских инвесторов.

 

Власти Турции заинтересованы в привлечении инвестиций

 

Не меньшей популярностью, нежели жилье и «бизнес под ключ» пользуются земельные участки (как и на рынке недвижимости Испании и Италии). В Турции более 20% земельных участков под застройку находятся во владении иностранных инвесторов. Общая площадь земель с целевым назначением для возведения строительных объектов в Алании составляет 32 млн метров квадратных. Из них 336 900 метров квадратных принадлежит нерезидентам страны – это 501 земельный участок – 2,4% от общей площади целевых земель Алании. В последнее время темпы и объемы продаж закономерно снижаются, поскольку количество свободной недвижимости все же лимитировано. Однако ожидается земельная реформа, которая, предоставит инвесторам еще больше возможностей, чем сейчас. Поскольку квота на продажи земли иностранцам вырастет до 10%. Согласно данным Торгово-Промышленной Палаты, 146 га из 12 тысяч предоставленных для реализации квоты, принадлежат иностранным инвесторам. По данным 2010 года Алания заняла первое место в Турции по количеству объектов во владении иностранных граждан: 19 тыс. А только за 1 год в 2010 году иностранцы приобрели 2000 объектов недвижимости.

И если в 2010 году больше всего недвижимости покупали финны, датчане и голландцы, то сейчас пальму первенства переняли немцы, австрийцы и россияне. Не менее популярна Аланья и регион Анталья у арабов, которые также повлияли на увеличение спроса. «Более всего в Алании представителям арабских государств нравятся замечательнейшие SPA-салоны, в которых они знают толк. Алания – одна из лидеров по качеству предоставления услуг SPA не только в регионе, но и в стране в целом. Кроме того, арабские граждане очень щепетильно относятся к своему здоровью и самочувствию каждого члена семьи. Поэтому они приобретают квартиру, скажем в регионе Анталии или в Алании или пригороде, а затем совершают турне по бальнеологическим курортам страны. То есть основная цель арабских граждан при посещении Турции – оздоровительная – рассказывает Генеральный менеджер отдела продаж в инвестиционно-строительной компании "KurtSafir" (www.kurtsafir.com) в Алании - Айхан Аслан.


Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "недвижимость Кипра" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: Считаете ли вы инвестиционно привлекательными курорты Турции?

- да, именно инвестиции в недвижимость туристической направленности сегодня наиболее выгодны;
- нет, с инвестициями в недвижимость Турции стоит подождать.

Yeni Mahalle Barbaros Cadessi Euro Residence V Sitesi, B Blok No: 1 TR-07450 Mahmutlar / Alanya / TURKIYE
Телефон: +90 242 528 5553     Факс:+90 242 528 5472     Мобильный телефон: +90 532 733 1152     Skype: kurt-safir     Электронная почта: info@kurtsafir.com